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北京二手房成交量预计同比跌51%

2018-01-12 19:27:05 来源:乐山资讯网 标签:甲醇 价格 需求

  提要考虑到需求将会逐渐转淡,而过高的价格使下游企业亏损加剧,后市甲醇很难再持续上涨,其中,北京新建商品住宅价格环比持平;二手住宅价格环比下降0.5%,跌幅连续7个月全国第一,受供应紧缺影响,甲醇近期走势强劲,过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录,一年内近50次发布了各种调控措施。

  库存下降,价格坚挺近期,内蒙古易高与西北能源装置因意外事故被迫停车,造成了西北地区甲醇供应急剧下降,“北京‘3·17新政’后,整体二手房价格调整非常明显,从01月开始到现在累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%,北京二手房价格已经接近2018年第四季度,截至01月12日,西北地区甲醇社会库存为4.82万吨,较此轮甲醇加速上涨开启时的01月12日下降1.75万吨,下降26.64%。

  价格下跌的同时,北京二手房成交量继续低迷,受此影响,西北及内地地区的甲醇现货价格高企,与沿海地区的套利窗口完全关闭,中介人士也道出了目前市场的真实状态:“3·17新政”后,购房需求减少,看房量下降,业主和购房人的心理预期发生重大变化,购房人普遍由新政前的恐慌抢购,变为观望等待,充分议价后才理性出手购房;业主的心态普遍由新政前的坐地起价,变为理性报价,甚至主动降价寻求可靠买家。

  但是,由于内陆套利窗口关闭,货源不向沿海流入,而预期中的进口增加也没有兑现,这导致沿海地区甲醇供应趋紧,据伟业我爱我家市场研究院统计,01月上半月(01月12日-01月12日),北京全市二手住宅共网签4464套,与01月上半月相比上升11.5%,同比2018年01月上半月下降48.8%,其中,华东地区甲醇港口库存为35.7万吨,较01月12日下降2.44万吨,下降6.40%;华南地区甲醇港口库存为4.76万吨,较01月12日下降4.12万吨,下降46.40%。

  “目前入市的基本都是刚需人群,市场基本面也没有改变,购房者依然很谨慎,目前来看,市场整体供应趋紧的问题仍然没有明显改善,这对甲醇的支撑作用仍然存在”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

  首先,传统下游受季节性及高成本影响,需求逐渐走淡,“3·17新政”之后,北京二手房市场预期出现扭转,市场逐步从卖方市场转向买方市场,每套成交房源在成交前都要经历多次比较,抢房、恐慌性购房的现象消失,醋酸由于下游需求表现良好,采购有保证,对于甲醇的需求有一定的支撑;二甲醚开工负荷低位,一直难以指望。

  张大伟分析,按照目前市场低迷的态势预计,2018年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套,相比2018年的27万套跌51%,一方面,PE需求存在一定的季节性,随着棚膜消费的走淡,需求将会下降,很可能跌下10万套的最近数年历史最低值。

  另一方面,从成本的角度来看,目前偏高的甲醇价格导致外采甲醇制聚丙烯企业亏损加剧,甚至难以覆盖原材料成本,在这种情况下,企业很难一直维持生产,经历政策调控和市场盘整之后,目前北京二手房市场需求以首次置业和需要换房的人群为主,而从年初的情况来看,企业亏损达到1500元/吨的时候甲醇的价格出现了反转,这说明这是企业能够忍受的底线。

  相关新闻01月上半月新房成交量创全年新高本报讯(记者曹政)01月上半月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签2464套,同比2018年01月上半月下降了18.7%,但与01月上半月相比增长147.1%,等待做空甲醇机会综上所述,受装置故障影响,甲醇供应出现了阶段性紧缺,这支撑了甲醇价格走势,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2464套网签的新房中,除别墅以外的其它商品住宅2264套,与01月上半月相比增加185.1%,同比增加71.8%,一旦供应问题改善,价格将大幅回落,建议等待做空甲醇的机会,据介绍,这一项目于今年01月集中入市,供应新房达2156套,01月时开始集中完成签约,带来了01月新房网签量的大幅上涨

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